Más de 103, 000 unidades de alquiler repartidas por Cleveland son potencialmente vulnerables a la contaminación por plomo porque se construyeron antes de 1978, cuando se prohibió la pintura con plomo. Según un nuevo estudio del Centro de Pobreza Urbana y Desarrollo Comunitario de la Universidad Case Western Reserve en Jack, Escuela de Ciencias Sociales Aplicadas Joseph y Morton Mandel, más de un tercio de estas unidades están en malas condiciones y tienen un valor de mercado muy bajo. Esto puede presentar el doble desafío de requerir reparaciones potencialmente costosas en edificios donde hay poco capital para apalancar el financiamiento. y resulta en un riesgo potencial de envenenamiento por plomo para los niños que puedan vivir en ellos.

Utilizando una variedad de registros públicos, incluido el valor de mercado tasado, Ventas, historial de ejecuciones hipotecarias e impuestos, violaciones del código, permisos de construcción y datos de registro de alquiler:los investigadores examinaron cada propiedad de alquiler en la ciudad desde 2016-18 en función de factores relacionados con la probabilidad de que la propiedad pudiera tener problemas de seguridad con el plomo. Los propietarios se clasificaron según fueran empresas o individuos, el número y tipo de propiedades que poseían y los valores y condiciones de las propiedades representadas en sus carteras.

"El problema es que la mayoría de las familias con niños pequeños en Cleveland alquilan casas en el mercado de alquiler privado, "dijo Claudia Coulton, el coautor del estudio, un profesor universitario distinguido y codirector del centro de pobreza. "Mejorar estas propiedades, y trabajar con estos propietarios, es un elemento clave para avanzar hacia una Cleveland sin plomo".

"La mayoría de las viviendas de alquiler de la ciudad conlleva un riesgo significativo de exposición al plomo para los niños debido a la edad, mantenimiento diferido y bajo valor de mercado, por lo que comprender el panorama del alquiler es fundamental, "dijo Rob Fischer, profesor asociado de la Escuela Mandel y coautor del estudio.

Resultados clave:

• Las viviendas unifamiliares constituyen la mayoría de las propiedades de alquiler de la ciudad, representa casi la mitad de todas las unidades de alquiler. Otro 24% de las propiedades son viviendas bifamiliares; El 21% son edificios pequeños (de tres a 20 unidades); y el 12% son grandes edificios (con más de 20 unidades).
• Casi dos tercios de las propiedades de alquiler de Cleveland se mantienen por encima del promedio o en buenas condiciones y tienen valores promedio de mercado. pero el resto son de valor relativamente bajo y están en malas condiciones.
• Entre los propietarios de Cleveland en 2018, más del 80% figuraban como propietarios individuales, poseía solo una propiedad en la ciudad de Cleveland y vivía o tenía una dirección comercial dentro del condado de Cuyahoga. Una proporción significativa de los propietarios (43%) tenía propiedades clasificadas como en "mal estado" y / o de "muy bajo valor de mercado" (29%).
• Basado en una combinación de más de una docena de características de propietarios, los investigadores dividieron a los propietarios de la ciudad en tres categorías:los del tipo 1 eran propietarios de viviendas unifamiliares o bifamiliares en buenas condiciones y con un valor de mercado promedio o superior al promedio; Los propietarios de tipo 2 poseen en su mayoría dobles en malas condiciones con un valor de mercado bajo; y los propietarios de tipo 3 eran operadores más grandes, a menudo corporativo, sosteniendo propiedades de diferentes tamaños y condiciones. Estas categorías informan cuál es la mejor manera de involucrar y apoyar a los diferentes propietarios.

En asociación con Lead Safe Cleveland Coalition, la investigación ayuda a informar la implementación continua del Fondo de vivienda segura para el plomo, el primero de su tipo, Asociación público-privada destinada a ayudar a los propietarios e inquilinos a acceder a los recursos que necesitan para hacer que la vivienda sea segura en todo Cleveland, Dijo Fischer.

El Fondo para el hogar seguro con plomo brindará a los propietarios y las familias un apoyo eficaz y equitativo para la reparación del hogar y la prevención del envenenamiento por plomo. El Fondo está estructurado para ser flexible y ágil, con un quinquenio, Presupuesto objetivo de $ 99,4 millones. Socios de vivienda de CHN, un prestamista y el mayor proveedor de viviendas asequibles de la región, administrará los préstamos hipotecarios y las subvenciones.

"Nuestro papel es ayudar a los propietarios, especialmente a los propietarios 'familiares', a mejorar la calidad de las unidades que alquilan y obtener su Certificación de seguridad contra el plomo, "dijo Kevin J. Nowak, director ejecutivo de CHN Housing Partners. "Esta investigación nos ayuda a comprender mejor sus activos y desafíos. Estamos adaptando nuestras subvenciones, préstamos e incentivos para conocer a los propietarios donde se encuentren, para que puedan acceder a los recursos que necesitan de forma integral, de manera directa.