Se vende:propiedad frente al mar con amplias vistas del Océano Atlántico. Las olas erosionan la playa con regularidad. Las inundaciones empeoran cada año. Daños por agua salada al césped.

Precio de venta:nadie lo sabe.

Algunas investigaciones sugieren que el aumento del nivel del mar y las inundaciones provocadas por el calentamiento global están dañando los valores de las propiedades costeras. Pero otros científicos del clima señalan deficiencias en los estudios, y los expertos en bienes raíces dicen que simplemente no han visto ningún reflujo en la demanda de viviendas en la costa.

Entonces, cuánto deben preocuparse los propietarios de viviendas y las comunidades, y cuánto deben invertir en remedios, sigue siendo una pregunta abierta.

Nancy Meehan, 71, está considerando poner a la venta su condominio costero en Salisbury este año, pero le preocupa que los compradores se desanimen por las tormentas invernales que agitan los mares junto a la ciudad de veraneo. Su hogar se ha salvado en gran parte en los casi 20 años que ha vivido allí. ella dijo, pero las inundaciones parecen estar empeorando a lo largo de carreteras y propiedades más bajas.

"Todos los ahorros de mi vida están en mi casa, "Meehan dijo sobre los cuatro dormitorios, condominio de dos baños, que compró por $ 135, 000. "No puedo perder esa equidad".

Cercano, Denis Champagne no puede estar seguro de que la subida del nivel del mar esté afectando el valor de su casa frente al mar. El de tres pisos, casa de cuatro dormitorios con vistas a un pantano escénico, ha sido renovado y está a unas cuadras del océano, pero se evaluó en solo alrededor de $ 420, 000.

"¿Siento que debería valer más que eso?" Champagne dijo recientemente en su sala de estar bañada por el sol. "Quiero decir, Soy parcial, pero, ¿dónde puede encontrar esto por ese precio, en cualquier lugar? "

Una caída en el valor de las viviendas podría destrozar una comunidad como Salisbury, que depende casi exclusivamente de los impuestos inmobiliarios frente a la playa para financiar las escuelas, policía y otros servicios básicos, advierten los investigadores. Y, ellos dicen, las familias podrían enfrentarse a la ruina financiera si han apostado por el valor de su casa para ayudar a pagar las costosas matrículas universitarias o incluso la jubilación.

"La gente busca perder decenas de miles de dólares de valor relativo en sus hogares, "dijo Jeremy Porter, científico de datos de First Street Foundation, un grupo de defensa que busca crear conciencia sobre el aumento del nivel del mar. "No todo el mundo puede sostener eso".

Todavía, Los precios de las viviendas en las ciudades costeras han aumentado más rápido que los de sus homólogos sin litoral desde 2010, según datos proporcionados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Y las casas frente al mar siguen siendo en general más caras que sus pares a solo una cuadra tierra adentro, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.

"El diferencial de precios sigue ahí, ", dijo." Los consumidores son claramente conscientes de que estos impactos del cambio climático podrían estar dentro de la ventana de una hipoteca a 30 años, pero su comportamiento actual aún implica que tener una vista del océano es más deseable ".

Un estudio nacional realizado por la First Street Foundation sugiere que las preocupaciones por el cambio climático han causado casi $ 16 mil millones en la pérdida de valor de las propiedades a lo largo de la costa este y la costa del Golfo desde 2005.

El estudio destaca a Salisbury como la comunidad más afectada en Massachusetts. Las casas costeras allí valdrían $ 200, 000 a $ 300, 000 más si no fuera por las frecuentes inundaciones de las mareas y las poderosas tormentas costeras, sugiere el estudio. Propiedad de Champagne, por ejemplo, valdría alrededor de $ 123, 000 más, según Flood iQ, una base de datos de propiedades que el grupo ha desarrollado.

En otro estudio reciente, investigadores de la Escuela de Negocios de la Universidad de Colorado en Boulder encontraron propiedades costeras más expuestas al aumento del nivel del mar vendidas, de media, para un 7 por ciento menos que las propiedades equivalentes a la misma distancia de la costa pero no tan amenazadas por el mar.

Y en el condado de Miami-Dade de Florida, Las propiedades de mayor altura se están apreciando más rápido que las de menor altura, ya que las empresas y los compradores con mucho dinero consideran cada vez más los riesgos del cambio climático. un estudio en la publicación Cartas de investigación ambiental encontrado el año pasado.

Los tres estudios son loables porque intentan cuantificar lo que la industria de seguros y el gobierno federal habían sospechado durante mucho tiempo:que el cambio climático está teniendo un daño tangible en el valor de las viviendas, dijo S. Jeffress Williams, un científico emérito del Servicio Geológico de Estados Unidos en Woods Hole, Massachusetts, que no participó en ninguna de las investigaciones.

Pero Williams y otros investigadores señalan que el estudio de First Street Foundation utiliza predicciones del aumento del nivel del mar del Cuerpo de Ingenieros del Ejército que son más espantosas que las cifras de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica. que generalmente proporciona los números de referencia para tales estudios.

Los otros dos estudios se basan en gran medida en datos de Florida, que es tan bajo y altamente desarrollado que en muchos sentidos es un valor atípico, señalan investigadores no afiliados. También se centran solo en viviendas unifamiliares, dejando de lado una gran cantidad de condominios, rascacielos y otras propiedades multifamiliares.

En Salisbury, El corredor de bienes raíces Thomas Saab insiste en que algo está sucediendo con los precios de las viviendas, pero no está seguro de si el cambio climático está detrás de esto.

Dos clientes en el fuerte mercado inmobiliario, él dijo, se vieron obligados recientemente a reducir sus precios de venta en decenas de miles de dólares cuando los posibles compradores expresaron su preocupación por los daños y riesgos de las tormentas.

"¿Me preocupa que los precios bajen? Claro, "Dijo Saab." Menos compradores están dispuestos a correr el riesgo. La gente no quiere vivir una Pascua tras otra sin protección ".

Él argumenta que hay una solución simple:invertir en diques resistentes como Hampton Beach, la animada ciudad turística justo al otro lado de la frontera en New Hampshire, hizo generaciones atrás.

"Podemos superar cualquier tipo de marejada si nos dejas proteger nuestras propiedades, ", Dijo Saab." ¿A quién le importa el cambio climático? Construyes un malecón y toda esta discusión desaparece ".

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