Se han desarrollado picos de alquiler en Sun Belt y el oeste, un patrón claramente impulsado por problemas de oferta y demanda locales, según el último análisis realizado por investigadores de Florida Atlantic University y otras dos escuelas.

Florida continúa dominando la lista de las primas más altas y los mayores aumentos anuales de alquiler, a fines de agosto. Miami es el número 1 en ambas categorías, con inquilinos que pagan un 21,98 % por encima de la tendencia de alquiler a largo plazo y un 21,92 % más que hace un año. Fort Myers anteriormente tuvo el mayor aumento de alquiler año tras año, pero cayó al número 2 en agosto.

Los mercados de Arizona, Carolina del Norte, Tennessee, Texas y Utah también se ubican entre los primeros lugares de ambas listas.

Pero otras áreas metropolitanas no enfrentan una crisis de alquiler. Los aumentos año tras año más bajos son Fresno, California (3,50%); Spokane, Washington (4,20%); y Minneapolis (5%). Esos niveles están en consonancia con los aumentos anuales tradicionales del 3 al 5 %.

Las clasificaciones completas se pueden encontrar aquí.

"En áreas de todo el país donde la demanda supera la oferta, los inquilinos se ven afectados con primas casi récord y aumentos anuales", dijo Ken H. Johnson, Ph.D., economista de la Facultad de Negocios de la FAU. "En mercados con más equilibrio entre oferta y demanda, las rentas son relativamente estables".

Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., de la Florida Gulf Coast University, y Bennie Waller, Ph.D., de la Universidad de Alabama, utilizan datos de arrendamiento del Índice de alquiler observado de Zillow para determinar los alquileres existentes y modelar estadísticamente las tendencias históricas de 2014 El índice de alquiler de Waller, Weeks and Johnson cubre todo el stock de alquiler de casas y apartamentos.

Los recientes aumentos de alquiler en Florida, aunque siguen siendo elevados, muestran signos de desaceleración, dijo Weeks, del Instituto Lucas para el Desarrollo y Finanzas de Bienes Raíces de FGCU. Señaló que la mayor parte del aumento interanual del 21,92 % en el área metropolitana de Miami se produjo entre septiembre de 2021 y febrero.

"En los últimos seis meses, los alquileres en el área aumentaron solo un 6,80 %, lo que implica una desaceleración en el ritmo de aumento de los alquileres", dijo Weeks.

Weeks y los demás investigadores están de acuerdo en que la reciente llegada del huracán Ian al suroeste de Florida tendrá un efecto a corto plazo en los alquileres. Las áreas afectadas por la tormenta ya carecían de suficientes unidades de alquiler, y la interrupción causada por Ian solo retrasará la construcción necesaria, obligando a que los alquileres sean aún más altos cerca de las áreas donde tocará tierra, aunque solo sea temporalmente.

El impacto de una tormenta reduce la demanda de viviendas en áreas a lo largo de las costas del Atlántico y del Golfo que no se ven afectadas directamente por la tormenta, pero regresa con relativa rapidez, dijeron los investigadores.

"A la larga, la gente seguirá queriendo vivir en Florida, lo que aumentará drásticamente la demanda", dijo Johnson.

El reciente aumento de los alquileres en todo el país no es del todo inesperado, dijo Waller de Culverhouse College of Business de la UA.

“Durante el apogeo de la pandemia, la construcción casi se detuvo”, dijo. "A medida que disminuía la pandemia, los problemas de la cadena de suministro continuaron obstaculizando la construcción. En general, ahora estamos volviendo a los niveles de construcción necesarios para respaldar el crecimiento de la población".

La crisis de alquiler se aliviará cuando la entrega alcance la demanda, pero en muchas partes del país, eso podría llevar varios años, dijo Waller.

Los investigadores dijeron que los cambios demográficos recientes en todo el país están complicando el lado de la oferta de la crisis, ya que los movimientos de población dificultan que los desarrolladores determinen dónde construir unidades de alquiler. + Explora más

Un nuevo estudio mide los picos de alquiler en tres mercados de Florida