Después de las 3, 000 personas en nueve torres de viviendas públicas en Melbourne fueron colocadas bajo el bloqueo por coronavirus más severo en Australia hasta ahora, El director médico australiano interino Paul Kelly se refirió a las torres el 5 de julio como "cruceros verticales". La declaración fue una referencia al peligro de contagio en estos edificios superpoblados. Sin embargo, tales términos juegan en un largo, historia internacional de difamación de las urbanizaciones públicas.

Legiones de torres de viviendas sociales, como Pruitt Igoe en St Louis y Gorbals Public Housing Estate en Glasgow, han sido demolidos desde principios de la década de 1970 después de haber sido acusados ​​de una amplia gama de problemas sociales. Pero la alta densidad no es el problema. Es la forma en que se diseñan estos edificios, mantenido y financiado.

Culpar a formas construidas específicas distrae la atención de décadas de subinversión en vivienda social. El resultado ha sido estrictamente racionado, mal aislado, Vivienda deteriorada y hacinada. Gran parte de ella se debe modernizar o renovar.

En este artículo discutimos exitosos, modelos seguros y sostenibles de rehabilitación de bloques de viviendas sociales.

¿Son obsoletas las torres de vivienda pública?

La mayoría de los complejos de viviendas públicas de gran altura en Melbourne (y de hecho a nivel internacional) se construyeron durante la "edad de oro" de la vivienda pública. Esta era comenzó después de la Segunda Guerra Mundial y se prolongó hasta la década de 1970. Más del 60% del parque de viviendas de Victoria tiene más de 35 años. Gran parte de ella necesita actualización o renovación; es imposible ignorar este requisito inminente.

Sin embargo, Hasta ahora, las respuestas del gobierno han sido permitir que las torres se descompongan silenciosamente o que las demuelen mientras se transfieren terrenos públicos a propiedad privada con aumentos nominales en viviendas sociales. Uno de cada cinco inquilinos de viviendas públicas vive en viviendas que no cumplen con los estándares aceptables en Australia.

Una alternativa a la demolición

El Architects Journal del Reino Unido aboga por la modernización del parque de viviendas envejecidas debido a sus múltiples Beneficios económicos y ambientales. Estamos de acuerdo con esto en muchos casos.

La sustancial energía incorporada en un edificio recuperable hace que su destrucción sea un desperdicio ambiental. La reutilización también reduce el desplazamiento social que se produce con la demolición. Y cuando se calcula el costo total de la demolición, Anne Power y otros han demostrado que las modificaciones son rentables.

La tragedia de la Torre Grenfell en 2017 puso de relieve las estrategias de modernización. Expuso algunas de las tensiones más amplias con respecto a la reparación y el mantenimiento frente al simple revestimiento para cumplir con los objetivos ambientales o eliminar las "monstruosidades" y ayudar a la gentrificación del vecindario.

3 brillantes ejemplos de modernizaciones

Grand Parc Burdeos

Grand Parc Bordeaux recibió el premio Mies van der Rohe 2019, un premio anual de arquitectura de la Unión Europea. Esta transformación de tres bloques de viviendas sociales de la década de 1960 incluyó la restauración y modernización de 530 apartamentos.

El proyecto agregó profundos jardines de invierno y balcones al aire libre a la fachada de cada vivienda. Las amplias puertas corredizas de vidrio se abren desde los apartamentos hasta los balcones.

La prefabricación de módulos de balcón permitió a los residentes permanecer en sus apartamentos durante la construcción. Este enfoque evitó el desplazamiento a gran escala asociado a menudo con la renovación de viviendas sociales. Los módulos se colocaron con grúa en su lugar, formando una estructura independiente frente al bloque de viviendas.

La modernización también reemplazó los ascensores y los pasillos de acceso renovados.

DeFlat Kleiburg, Amsterdam

DeFlat Kleiburg de NL Architects y XVW Architectuur ganó el premio Mies van der Rohe en 2017. Este proyecto es una remodelación de uno de los bloques de viviendas más grandes de los Países Bajos. que estaba en riesgo de demolición.

Los arquitectos supervisaron la remodelación de la estructura y las áreas comunes. El proyecto dejó un caparazón asequible vacío para que los compradores lo personalizaran como quisieran.

Park Hill Estate, Sheffield

En el Reino Unido, El Ayuntamiento de Sheffield está emprendiendo un plan de privatización parcial con el desarrollador Urban Splash de la controvertida Park Hill Estate. Los bloques de viviendas sociales de finales de la década de 1950 están siendo destruidos hasta sus cáscaras de hormigón y se están desarrollando nuevos apartamentos en su interior.

Los arquitectos Hawkins / Brown y los diseñadores urbanos Studio Egret West diseñaron la primera fase. Mikhail Riches diseñó la fase dos, que está en marcha.

El proyecto implica un cambio significativo en la tenencia a una mezcla de un tercio social a dos tercios privada.

Las urbanizaciones de vivienda pública son parte de un sistema

Los ejemplos anteriores reflejan enfoques arquitectónicos para preservar la arquitectura brutalista. Sin embargo, la arquitectura es solo una parte de cualquier respuesta de vivienda social. En Australia, cualquier reacondicionamiento o remodelación debe tener como objetivo retener o aumentar la cantidad de vivienda social, dado el enorme déficit.

Viena, Austria, tiene uno de los sistemas de vivienda social más exitosos del mundo. Más del 60% de la población de la ciudad vive en viviendas sociales y tiene fuertes derechos de arrendamiento. Los sólidos mecanismos de financiación proporcionan y mantienen el acceso a viviendas asequibles y de alta calidad.

El gobierno financia entre un cuarto y un tercio de todas las viviendas en Viena cada año, hasta 15, 000 departamentos al año. La mayoría de las subvenciones son reembolsables, a largo plazo, préstamos a bajo interés para la construcción de nuevas viviendas. El funcionamiento del sistema durante una década significa que los préstamos reembolsados ​​se pueden utilizar para financiar nuevas construcciones, disminuir la carga presupuestaria.

En la década de 1990 se introdujo un proceso de competencia de desarrolladores para juzgar las ofertas de vivienda social. Esto significa que los desarrolladores compiten entre sí para ofrecer alta calidad, hogares energéticamente eficientes.

Para que la vivienda social funcione, debe proporcionar suficientes existencias para satisfacer las necesidades de vivienda. También debe recibir fondos suficientes para administrar y mantener la vivienda.

Los eventos recientes han resaltado lo que múltiples informes, Los comentarios y los movimientos de protesta han estado diciendo durante años:El envejecimiento de las viviendas sociales de Australia requiere atención inmediata. Los australianos necesitan muchas más viviendas sociales nuevas.

Este artículo se ha vuelto a publicar de The Conversation con una licencia de Creative Commons. Lea el artículo original.