Una política de uso de la tierra de Oregon crea un gran valor económico para algunos propietarios privados a quienes se les permite proteger su costa contra la erosión. según un nuevo estudio de la Universidad Estatal de Oregon.

La investigación informa directamente la política sobre un tema polémico en la costa de Oregón:el compromiso entre la capacidad del propietario de proteger su propiedad privada y el acceso público a las playas de Oregón. dijo Steven Dundas, autor correspondiente y economista de la Facultad de Ciencias Agrícolas de OSU y de la Estación Experimental Marina de la Costa de Oregon.

El estudio, publicado en la Revista de la Asociación de Economistas Ambientales y de Recursos, También llega en un momento en el que el futuro de la gestión costera en Oregón está en discusión dadas las amenazas del aumento del nivel del mar debido al cambio climático.

Los objetivos de planificación del uso de la tierra a nivel estatal de Oregon informan los planes de uso de la tierra obligatorios e integrales a nivel local. El Objetivo 18 establece reglas para proteger las playas y las dunas del desarrollo y reducir los impactos de los peligros naturales, incluida la prohibición de "blindar" la propiedad privada. El blindaje de la costa con estructuras inclinadas compuestas de grandes rocas ralentiza la erosión en esa propiedad, pero tiene el potencial de cambiar los flujos de sedimentos. redirige la acción de la ola, e interrumpe el acceso a la recreación y la estética.

El Objetivo 18 exime a la propiedad de la restricción sobre el blindaje de la costa si fue desarrollado o programado para el desarrollo antes del 1 de enero de 1977.

Las tormentas invernales suelen generar grandes olas en la costa de Oregón, haciendo que la erosión de los acantilados y las dunas sea algo común e irreversible. En el momento del estudio, 49% de la propiedad residencial frente al mar de Oregon — 4, 628 paquetes — eran elegibles para blindaje. Treinta y seis por ciento no eran elegibles, y las parcelas restantes eran de propiedad estatal o se consideraban no urbanizables según otros estatutos.

"Descubrimos que las propiedades vulnerables sacan provecho de esta opción de blindaje a lo grande, Dijo Dundas.

En su análisis empírico del mercado inmobiliario frente al mar de Oregón de 2004 a 2015, Dundas y coautor, El economista de OSU David Lewis, descubrió que la opción de blindar la propiedad privada puede aumentar el valor de las propiedades vulnerables entre un 13% y un 22%, pero no afecta el valor de las propiedades que no son vulnerables.

"Dado el gran valor económico que se atribuye a la opción de blindar una propiedad frente al mar, Nuestros resultados indican que el mercado terrestre frente al mar espera que las tierras de baja elevación en las costas erosionadas sean vulnerables a daños graves sin blindaje, "Dijo Dundas.

Si bien el Objetivo 18 tiene como objetivo proteger los recursos costeros del desarrollo excesivo, Las propiedades no elegibles adyacentes a las elegibles se venden por un 8% menos debido al potencial de daño aumentado por la acción de las olas desviadas.

Dundas fue miembro de un grupo de enfoque convocado por el Departamento de Conservación y Desarrollo de Tierras de Oregón, que administra el Objetivo 18. El grupo de enfoque discutió el futuro de la política durante seis reuniones públicas en 2019 y presentó su informe final en septiembre.