Crédito:CC0 Dominio público
La casa de tres habitaciones y dos baños tiene un exterior con un patrón de pana, esquinas redondeadas y un vertido de cemento que rezumaba de un tubo de pasta de dientes de tamaño industrial. Y lo más intrigante de todo, proviene de una impresora 3D.
Cuando la casa esté terminada alrededor de noviembre, Kyndra y James Light, un equipo de desarrollo de marido y mujer, pedirán entre $175,000 y $225,000 por la vivienda de 1,440 pies cuadrados.
Se dice que las casas impresas son más rápidas de hacer, más fuertes y resistentes a los peligros de Florida como el moho, los huracanes y las inundaciones. Y lo más importante de todo:parecen estar preparados para ofrecer viviendas asequibles en un estado donde muchos han olvidado que puede existir tal cosa.
Pero para verlo por sí mismo, los habitantes del sur de la Florida deberán ensillar y dirigirse a Tallahassee para inspeccionar la casa, que según los Lights es la única casa impresa en 3D permitida en Florida.
Todos nos estamos acostumbrando a escuchar sobre objetos impresos en 3D como máscaras faciales, joyas, motores a reacción, equipos de construcción e incluso armas. Es un método para desarrollar un objeto tridimensional, capa por capa, mediante el uso de diseños generados por computadora.
El proceso de construcción de viviendas en 3D es similar, pero la impresora en sí se parece menos a las que se están volviendo más comunes en los lugares de trabajo y más a un lavado de autos de gran tamaño. Las impresoras pesan casi un par de toneladas, cuestan entre 500.000 y 700.000 dólares e incluyen sofisticados programas informáticos para controlar la construcción. Envían instrucciones a los bastidores, que pueden variar en tamaño desde 10 pies de largo por 10 pies de alto hasta 100 pies por 100 pies. Adjunto a los bastidores hay un surtidor, que va y viene sobre el sitio dirigiendo el cemento premezclado de acuerdo con el diseño. La mezcla luego se endurece en una estructura de concreto.
"No se equivoquen, estas casas no son sus modelos de prueba promedio", dijeron los Lights, propietarios de Precision Building &Renovating, con sede en la capital del estado. "El producto terminado es muy superior en resistencia, durabilidad y eficiencia".
De costa a costa, las casas impresas en 3D están ganando terreno como una posible alternativa para hacer que las viviendas sean más asequibles en ciudades afectadas por la explosión de precios y la reducción de inventarios. La idea es reducir el tiempo de producción y los costos de mano de obra y vender viviendas sólidamente construidas a precios asequibles para las personas de bajos ingresos.
Otros proyectos de casas en 3D en América del Norte incluyen:
Aprobación en Tallahassee
El proyecto de vivienda de Tallahassee ha atraído mucha atención de visitantes, incluidos legisladores estatales, así como el apoyo de la ciudad, dijo Kyndra Light.
"La Ciudad de Tallahassee ha sido un gran apoyo para el proyecto", dijo. "Nos aseguramos de hacer nuestra tarea, así que les presentamos algo que era una opción viable".
James Light dijo que la pareja habló frecuentemente durante dos años con funcionarios del código de la ciudad, comisionados y agencias locales.
"Siendo Tallahassee la capital del estado, hay muchos representantes aquí, eso ayudó", dijo. "Eso fue una chispa de interés:'Oye, aquí hay una solución para un problema importante que tengo".
Ese problema es la vivienda asequible.
El proyecto está financiado en parte a través del programa de préstamos para la construcción de viviendas asequibles de la ciudad de Tallahassee. Una vez completada, el precio de la casa se limitará al 80 % del ingreso medio del área.
El costo de mantenimiento de la casa será menor que el de una casa estándar con estructura de madera, dijeron las Luces.
"La madera se rompe y se pudre, especialmente aquí en el sur", dijo James Light. "Con el tiempo, podremos ofrecer oportunidades de inversión para las familias que sean más accesibles y con un mayor rango de rendimiento".
Firma Wellington a la vanguardia
Si bien no parece haber casas 3D en el horizonte inmediato en el sur de Florida, la compañía que vertió el concreto para el proyecto de Tallahassee tiene su sede en Wellington y tiene varios proyectos en Florida en proceso, dijeron los propietarios en un correo electrónico.
Jim Ritter y Fredrik Wannius, cofundadores de Printed Farms, aceptaron la entrega de su primera máquina de impresión en agosto de 2020 desde Dinamarca.
El "sistema de construcción de caparazón cerrado", dijo Wannius, "produce un edificio resistente a huracanes e inundaciones sacando yeso de las paredes y usando un material de impresión casi impermeable al agua".
“El material llega en súper sacos y se carga en un silo”, agregó. "El material se mezcla [en el sistema] con agua y se bombea a la tolva de la impresora 3D".
Dijo que se puede producir una casa de 1540 pies cuadrados en dos o tres semanas, según las inspecciones, el sistema de techo y si se instalaron puertas y ventanas exteriores.
"Esto es desde formar la losa hasta cubrir el techo", dijo. "Podemos imprimir las paredes en cuatro o cinco días".
Wannius dijo que su empresa no ha encontrado ningún problema con el código de construcción local hasta la fecha. "Nuestros edificios tienen materiales superiores y son más fuertes que la mayoría de los métodos de construcción actuales", dijo.
Agregó que la firma tiene la intención de construir una casa de lujo de 4,500 pies cuadrados en el Canal Intracostero en Lake Worth.
"Estamos aprobados para el diseño y avanzamos en la ingeniería estructural", dijo. "Esto demostrará que la construcción de casas lujosas y de alto nivel es más barata y de mejor calidad que las convencionales. Creemos que somos más resistentes al moho, los huracanes y las inundaciones. Nuestra libertad de diseño hace que el costo sea mucho más bajo porque las curvas no agregan formas costosas costos. Esta casa tendrá la primera piscina impresa en 3D".
Wannius dijo que Printed Farms también está en negociaciones para construir una casa de dos pisos en Tampa para un cliente y está buscando construir una casa unifamiliar para la Universidad de Miami, un AirBnB para otro cliente y una granja de caballos de lujo en 2022.
"Esos proyectos han sido cuidadosamente seleccionados de 600 solicitudes desde febrero", dijo.
El sur de la Florida tendrá que esperar
A pesar de los crecientes niveles de interés, los expertos en bienes raíces y desarrollo en los condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade dijeron que los posibles compradores en la región probablemente tendrán que esperar al menos dos o tres años antes de que las casas 3D causen un impacto significativo en el mercado. área de los tres condados.
"La industria de la vivienda no ha cambiado sus métodos generales de construcción de viviendas en los últimos 50 años", dijo Brad Hunter, presidente de Hunter Housing Economics en West Palm Beach. "Las innovaciones como el 3D y la construcción modular comenzarán a ganar popularidad".
"Creo que va a haber un ritmo acelerado de innovación en vivienda en los próximos cinco a 10 años", dijo.
Mike Pappas, director ejecutivo de la firma de servicios inmobiliarios The Keyes Co., estuvo de acuerdo en que el 3D tiene futuro.
"Creo que estamos en la etapa embrionaria. El auto recién comienza a funcionar", dijo. "Hay personas que están apostando fuerte. Ven esto como el futuro. Escuché que la fuerza del edificio debido al concreto vertido es en realidad más fuerte que una casa típica".
El mayor problema potencial es que los códigos de construcción locales no abordan las casas 3D, dijeron los abogados al South Florida Sun Sentinel.
"Hay diferencias entre nosotros en el área de los tres condados y el vecindario de Tallahassee donde esa pareja construyó su casa", dijo Keith Poliakoff, abogado de Fort Lauderdale, del Government Law Group.
La principal diferencia es que el sur de Florida, vulnerable a los huracanes, se encuentra en una zona de vientos de alta velocidad. Los proyectos necesitan aprobaciones estatales o locales para garantizar que cumplan con los estrictos códigos de construcción.
"Si bien la tecnología es novedosa... todavía es un poco difícil que se usen comúnmente en la región de los tres condados por razones de huracanes y la capacidad de construir estructuras más grandes", dijo Poliakoff.
Pero Kyndra Light dijo que las casas 3D pueden llegar a gran escala más rápido si los constructores, desarrolladores, reguladores y otros actúan en conjunto para que esto suceda.
"Si todos podemos unirnos de los brazos y caminar por el camino de ladrillos amarillos, por así decirlo, eso es lo que se necesitará", dijo.
