Introducción:
El crecimiento inteligente es un enfoque de planificación y desarrollo del uso de la tierra que enfatiza comunidades compactas y transitables, zonificación de uso mixto y opciones de transporte alternativas. Si bien el crecimiento inteligente a menudo se promociona como una forma de crear comunidades más sostenibles y habitables, también puede frustrar a ciertos actores del sistema, como los desarrolladores, constructores y residentes. Este estudio tiene como objetivo explorar las razones detrás de esta frustración e identificar posibles soluciones para mitigarla.
Métodos:
Se empleó un enfoque de investigación cualitativa para obtener una comprensión profunda de los desafíos y frustraciones que enfrentan los actores en el contexto del crecimiento inteligente. El estudio incluyó entrevistas semiestructuradas con un grupo diverso de personas, incluidos promotores, constructores, residentes y planificadores urbanos, en tres ciudades que han adoptado principios de crecimiento inteligente.
Resultados y Análisis:
El estudio reveló varios temas clave relacionados con la frustración que experimentan los actores de las comunidades de crecimiento inteligente:
1. Restricciones regulatorias:
- Muchos promotores y constructores expresaron su frustración por la percepción de sobrerregulación y los largos procesos de aprobación asociados con las políticas de crecimiento inteligente. Las estrictas regulaciones de zonificación y estándares de diseño fueron vistas como impedimentos para el desarrollo y la innovación eficientes.
2. Implicaciones financieras:
- Los promotores y constructores también expresaron su preocupación sobre la viabilidad financiera de los proyectos de crecimiento inteligente, particularmente en términos de mayores costos de construcción debido a una mayor densidad y desarrollos de uso mixto. Consideraron que estos costos adicionales no siempre fueron compensados por una mayor demanda o un mayor valor de las propiedades.
3. Resistencia Residente:
- Algunos desarrolladores y constructores mencionaron desafíos para asegurar el apoyo de los residentes para iniciativas de crecimiento inteligente. Los residentes a menudo expresaron preocupaciones sobre el aumento del tráfico, la densidad y los cambios en el carácter de sus vecindarios, lo que podría provocar retrasos o modificaciones en el proyecto.
4. Falta de colaboración y comunicación:
- Los actores en todos los ámbitos lamentaron la falta de colaboración y comunicación efectiva entre las partes interesadas. Los promotores, constructores, residentes y urbanistas a menudo sintieron que otras partes no consideraban ni comprendían adecuadamente sus perspectivas.
5. Percepción del elitismo:
- Ciertos residentes tenían percepciones negativas del crecimiento inteligente, considerándolo elitista o dirigido principalmente a personas de mayores ingresos. Esta percepción generó sentimientos de resentimiento y resistencia hacia políticas de crecimiento inteligentes entre algunos residentes.
Discusión:
Los hallazgos de este estudio arrojan luz sobre las complejidades y desafíos de implementar principios de crecimiento inteligente. Si bien el crecimiento inteligente tiene como objetivo crear comunidades más sostenibles y habitables, sin darse cuenta puede frustrar a los actores del sistema debido a restricciones regulatorias, implicaciones financieras, resistencia de los residentes y fallas en la comunicación. Superar estos desafíos requiere un esfuerzo de colaboración entre todas las partes interesadas, incluidos canales de comunicación abiertos, procesos de toma de decisiones inclusivos y una comprensión compartida de los beneficios del crecimiento inteligente. Además, los gobiernos locales deben lograr un equilibrio entre promover el desarrollo sostenible y garantizar que las políticas de crecimiento inteligente sean económicamente viables y socialmente inclusivas.
Conclusión:
El crecimiento inteligente es un enfoque encomiable para la planificación del uso de la tierra, pero enfrenta desafíos importantes que pueden generar frustración entre los promotores, constructores y residentes. Al abordar los obstáculos regulatorios, la viabilidad financiera, la participación de los residentes y las barreras de comunicación, las ciudades pueden mitigar estas frustraciones y crear comunidades exitosas de crecimiento inteligente que sean a la vez sostenibles y equitativas. La colaboración, la inclusión y una visión compartida son esenciales para fomentar una transición fluida hacia un desarrollo urbano más sostenible.
