Una vista para las edades
Para Dimitra Dionysopoulou, que vive a la sombra de la Acrópolis, No hay duda de las señales de la adquisición de Airbnb en su vecindario.
"Ruido de renovación, contenedores de eliminación de escombros en todas las calles, y equipaje rodante, "dijo la madre ateniense de 50 años.
Dionysopoulou ha vivido toda su vida en el distrito de clase media de Koukaki, ahora en medio de un frenesí de compartir el hogar. En 2016, fue nombrado el quinto vecindario de Airbnb de más rápido crecimiento a nivel mundial con un aumento del 800 por ciento en la actividad.
¿Su punto de venta? A poca distancia de uno de los sitios arqueológicos más visitados del mundo, así como el museo de la Acrópolis de última generación.
Ahora se ofrecen cientos de apartamentos en los viejos edificios de hormigón de Koukaki. Los alquileres se han duplicado y familias enteras de inquilinos han sido expulsadas por propietarios hambrientos de efectivo. dijo Dionysopoulou.
"Tres familias que conozco ya se han ido, y actualmente estamos tratando de encontrar un hogar para un cuarto, ", dijo a la AFP.
Grecia es el país de la eurozona más afectado por la crisis económica de 2008, perdiendo alrededor de una cuarta parte de su producto interno bruto, sufriendo un aumento del desempleo y una grave crisis de deuda que provocó rescates de la UE y el FMI cuando los salarios se estancaron y los precios de la vivienda cayeron.
Dionysopoulou no es el único que siente que el fenómeno Airbnb, como en otras ciudades importantes, se ha vuelto loco.
Ruido, escombros, contenedores y equipaje rodante:así es como algunos lugareños ven la adquisición de Airbnb
Este año, las autoridades griegas introdujeron tardíamente reglas de registro e impuestos para los propietarios de viviendas de Airbnb.
Según Angelos Skiadas, jefe de la asociación de inquilinos de Grecia, la locura de compartir casas se ha extendido incluso a los suburbios lejanos de Atenas sin interés turístico.
"Los propietarios piensan que esto es una panacea que resolverá sus problemas de por vida. Muchos usan Airbnb como una amenaza (para aumentar el alquiler), " él dijo.
La escasez es particularmente aguda en las islas populares donde los funcionarios públicos visitantes, los profesores y los estudiantes universitarios no pueden encontrar una vivienda asequible más allá de mayo, cuando la temporada turística comience a repuntar, Señaló Skiadas.
"Es una burbuja, " él dijo, antes de agregar:"Las cosas se equilibrarán".
Los hoteleros también dicen que la situación está fuera de control. Su asociación comercial encargó un estudio a Grant Thornton que encontró que más de 76, 000 propiedades en Grecia estaban disponibles en plataformas para compartir viviendas.
El estudio argumentó que la disminución de la disponibilidad había elevado los alquileres en el centro de Atenas en un 9,3 por ciento en un año, afecta de manera desproporcionada a los segmentos más pobres de la población, como los jubilados y las familias monoparentales.
En una señal de que Koukaki ha alcanzado el punto de saturación, Este mes, el gobierno tomó medidas para detener la construcción de un hotel de nueve pisos casi terminado con una vista estelar del Partenón.
"Muchos Airbnb, alquileres altos "
'Compartir casa aquí para quedarse'
Las opiniones sobre la vivienda compartida no podrían estar más divididas. Stratos Paradias, director de la asociación de propietarios griegos, contrarresta que la vivienda compartida, con Airbnb como actor principal, ha ayudado a que el mercado inmobiliario del país "vuelva de entre los muertos".
Entre 2008 y 2017, los precios de las viviendas cayeron más del 40 por ciento y solo comenzaron a aumentar el año pasado, Las cifras del Banco de Grecia muestran.
"El hogar compartido es una institución que llegó para quedarse ... Crea empleos e ingresos para las personas, muchos de los cuales no tienen otra opción para pagar sus impuestos y deudas, "dijo Paradias, cuya asociación tiene unos 55, 000 miembros.
"Esta actividad ha impulsado el turismo (y) lo ha hecho asequible para que más personas la visiten ... Los hoteles no pueden satisfacer la demanda, "añadió, argumentando que debido a la crisis, había "decenas de miles" de propiedades desocupadas.
Según los datos de Airbnb, hay más de 8, 000 apartamentos en alquiler solo en el centro de Atenas, a una media de 67 euros la noche, incluyendo algunos 1, 200 viviendas en barrios cercanos a la Acrópolis.
Aproximadamente la mitad son listados múltiples por propietarios con más de una propiedad en línea, dijo Airbnb.
Entre ellos hay unos cientos de extranjeros, principalmente chinos, Rusos e israelíes, que aprovecharon un programa de "visa de oro" lanzado en 2013 que les otorga derechos de residencia a cambio de compras de propiedades superiores a 250, 000 euros ($ 285, 000), según Lefteris Potamianos, director de la asociación inmobiliaria de Atenas.
La campaña de la "visa de oro" ha atraído principalmente a chinos, Compradores de bienes raíces rusos e israelíes
"En algunos casos, compran bloques enteros de pisos, ", dijo." Compartir viviendas ciertamente ha impulsado el mercado ".
Las cifras del Banco de Grecia muestran una afluencia de 1350 millones de euros en capital extranjero para la compra de propiedades en 2018, un aumento del 172 por ciento con respecto al año anterior.
Paradias, el presidente de la asociación de propietarios, dijo que conoce a una mujer que recientemente vendió dos almacenes en el sótano en Koukaki, para remodelar como pisos.
"Cuando los ve todos rehechos y se da cuenta de lo que ha renunciado, ella va a romper a llorar, " él dijo.
Dionysopoulou, el residente de Koukaki de toda la vida, También tiene un piso que podría compartir. Pero ella se niega a desalojar a su inquilino a término completo, un servidor publico, porque siente que eso estaría mal.
"En un país donde los precios siguen subiendo y los salarios bajan, ¿Cómo se atreve a subir el alquiler? ”, preguntó con amargura.
"Lamento decir, en Grecia no miramos el panorama general. Solo nos cuidamos a nosotros mismos ".
© 2019 AFP
