Gentrificación en Sydney, Nueva Gales del Sur. Crédito:Universidad de Queensland
Los suburbios más internos de Brisbane, Sydney y Melbourne no están viendo un cambio en la gentrificación según una nueva investigación de la Universidad de Queensland. En lugar de, los niveles más altos de renovación urbana se están produciendo dentro de una banda ubicada entre cinco y 15 kilómetros de los distritos comerciales centrales (CBD) de las ciudades.
La investigadora de planificación de la UQ, Dra. Dorina Pojani, dijo que esto contradecía las teorías de la geografía urbana que enmarcaban la gentrificación como un fenómeno del centro de la ciudad.
"Los suburbios del interior del CBD en las tres ciudades son relativamente estables y prósperos en este momento". Dijo el Dr. Pojani.
"No hay cambios notables, con precios medios de la vivienda que superan el millón de dólares, e ingresos medios sustancialmente más altos que el promedio. Los gentrificadores no pueden acceder al mercado de la vivienda en el centro de las ciudades y, por lo tanto, deben reubicarse fuera de la burbuja del CBD ".
Los investigadores analizaron métricas demográficas comunes, incluido el aumento de los ingresos familiares, Logro educativo, la propiedad de la vivienda y las ocupaciones de cuello blanco, así como la disminución de la edad y la creciente densidad de población.
Estos indicadores se combinaron con datos de múltiples fuentes, incluido el censo australiano, Google Maps y repositorios de datos del ayuntamiento.
Gentrificación en Melbourne, Victoria. Crédito:Universidad de Queensland
Los hallazgos desafían los sentimientos contra la gentrificación o incluso las protestas, que en las tres ciudades se originan en los suburbios del centro de la ciudad.
"Está claro que la reacción de la comunidad no se ha originado en grupos pobres y vulnerables que temen el desplazamiento, "Dijo el Dr. Pojani.
"Bastante, puede ser considerado como una manifestación del síndrome NIMBY — Not In My Backyard —, promulgadas por los propietarios de viviendas locales, que alguna vez fueron ellos mismos gentrificadores. Puede darse el caso de que las comunidades del centro de la ciudad reaccionen a desarrollos más visibles en el núcleo urbano, que toman la forma de rascacielos, vivienda de lujo y comercio. La resistencia a la remodelación del centro de la ciudad también puede ser una reacción a los enfoques liberales de Australia para la planificación urbana, que han permitido a los desarrolladores privados construir con una participación mínima de la comunidad ".
La Dra. Pojani y sus coautores creen Se necesita una visión más amplia de la vivienda urbana.
Gentrificación en Brisbane, Queensland. Crédito:Universidad de Queensland
"A medida que las capitales estatales continúan experimentando una importante crisis de asequibilidad de la vivienda, Los gobiernos deben introducir un paquete integrado de políticas de vivienda en lugar de intentar `` parchar '' los grupos de gentrificación de forma ad hoc. " ella dijo.
"Un sistema de vivienda disfuncional, que produce desigualdades y olas de gentrificación, perjudica a la sociedad australiana en general. El país corre el riesgo de ser dividido en dos clases:los 'propietarios de viviendas, 'y la' vivienda no tiene, ' Y nadie quiere eso."
La investigación se publica en Planificador australiano .
