Si está estudiando para ser un agente de bienes raíces, ha tenido que aprender la ley básica de bienes raíces, los pormenores de hipotecas y gravámenes, reglamentos de zonificación, técnicas de ventas, relaciones públicas, publicidad y un vocabulario completamente nuevo para cubrir estas areas. Comparado con eso, dominar las matemáticas de bienes raíces será una brisa. Tendrá que repasar algunas de las operaciones matemáticas básicas que aprendió en la escuela y aplicarlas a situaciones de bienes raíces.
Memorice los términos y fórmulas básicos para determinar el tamaño de una propiedad. Tendrá que saber que el área es la longitud por el ancho de una habitación o propiedad y que se expresa en unidades cuadradas (como pies cuadrados o acres). Ataque frontal es la distancia que la propiedad tiene a lo largo de la carretera o la calle. Memorice las equivalencias básicas, como un acre es 43.560 pies cuadrados y 1 yarda es de 3 pies. Asegúrese de comprender por qué un patio cuadrado mide 9 pies cuadrados.
Aprenda a aplicar la fórmula básica para calcular los intereses. Todos los préstamos hipotecarios cobran intereses, y deberá tener un conocimiento profundo de las matemáticas involucradas. El monto del interés cobrado se determina según la cantidad de dinero prestado, la tasa a la que se prestó y el plazo (duración) del préstamo. Como fórmula: I = PRT.
Practica el trabajo con porcentajes y decimales. Deberá poder calcular el uso de porcentajes para determinar comisiones, prorrateos, impuestos e intereses. Los porcentajes son simplemente partes por cien. El ocho por ciento es ocho partes por cien. Como un decimal, sería .08. Entonces, en un cálculo matemático que involucra intereses utilizando la fórmula anterior, si el cargo por la tasa en el préstamo era del 8 por ciento, el capital se multiplicaría por .08 para determinar el interés por 1 año. De manera similar, si un agente va a ganar una comisión del 3 por ciento sobre la venta de una casa de $ 150,000, la comisión sería de $ 150,000 por 0,03 o $ 4,500. A menudo, los costos deben prorratearse entre el comprador y el vendedor al momento del cierre. Si el vendedor pagó por adelantado su tarifa de condominio por el año y está vendiendo después de 3 meses, entonces se le debe un reembolso del 75 por ciento (9/12) de la tarifa anual. Esto se puede calcular multiplicando la tarifa por .75. Los impuestos se pueden determinar de la misma manera. Si hay un impuesto de transferencia de bienes inmuebles del 1 por ciento, se puede calcular multiplicando el precio de venta por .01.
Use la lógica y los métodos detallados paso a paso para resolver problemas inmobiliarios más complicados, como aquellos que implican tasaciones y depreciaciones. Las matemáticas en estos problemas emplean multiplicación básica, fracciones, decimales y porcentajes. Solo necesita desglosar los problemas y resolverlos paso por paso.
Consejo
Obtenga un buen programa de preparación de exámenes de bienes raíces y resuelva algunos de los problemas cada día. Una vez más, la matemática real no es difícil, pero se necesita algo de práctica para poder aplicar los conceptos a situaciones inmobiliarias (ver Recursos más adelante).
