Un nuevo estudio realizado por un economista del MIT ha descubierto que las ejecuciones hipotecarias pueden provocar una caída significativa de los precios de la vivienda en los alrededores. El estudio, publicado en el _American Economic Journal:Economic Policy_, encontró que una sola ejecución hipotecaria puede provocar una disminución de los precios de la vivienda de hasta el 1%.
El autor del estudio, Andreas Fuster, utilizó datos de la ciudad de Cleveland para examinar el impacto de las ejecuciones hipotecarias en los precios de la vivienda. Encontró que el efecto de las ejecuciones hipotecarias era más fuerte en los vecindarios con una alta concentración de residentes de minorías y de bajos ingresos.
El estudio de Fuster es el último de un creciente conjunto de investigaciones que han descubierto que las ejecuciones hipotecarias pueden tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario. Estudios anteriores han encontrado que las ejecuciones hipotecarias pueden provocar una disminución del valor de las propiedades, un aumento de la delincuencia y una disminución de la calidad de vida en las zonas circundantes.
Los hallazgos del estudio de Fuster tienen implicaciones importantes para los formuladores de políticas que intentan abordar el problema de las ejecuciones hipotecarias. El estudio sugiere que las políticas que reducen el número de ejecuciones hipotecarias también pueden ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario y proteger el valor de las viviendas.
* Una sola ejecución hipotecaria puede suponer una bajada del precio de la vivienda de hasta el 1%.
* El efecto de las ejecuciones hipotecarias es más fuerte en vecindarios con una alta concentración de residentes de bajos ingresos y minorías.
* Las ejecuciones hipotecarias pueden provocar una disminución del valor de las propiedades, un aumento de la delincuencia y una disminución de la calidad de vida en las zonas circundantes.
Los hallazgos del estudio de Fuster sugieren que las políticas que reducen el número de ejecuciones hipotecarias también pueden ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario y proteger el valor de las viviendas. Tales políticas podrían incluir:
* Brindar asistencia financiera a propietarios de viviendas que corren riesgo de ejecución hipotecaria.
* Facilitar a los propietarios la modificación de sus préstamos.
* Alentar a los bancos a trabajar con los propietarios de viviendas para evitar ejecuciones hipotecarias.
Al tomar estas medidas, los formuladores de políticas pueden ayudar a reducir el impacto negativo de las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario y proteger el valor de las viviendas.
