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    Analizando el impacto de las casas de los días de juegos universitarios en el sur de Estados Unidos

    Crédito:CC0 Public Domain

    La propiedad ausente de la propiedad en muchas ciudades pequeñas de fútbol americano universitario tiene un impacto negativo en los residentes permanentes de esas comunidades. según un estudio de un investigador de geociencias de la Universidad Estatal de Georgia.

    La investigación es el primer intento conocido de cuantificar y mapear las geografías locales de las inversiones en viviendas del día del juego.

    Cada fin de semana del otoño, decenas de miles de fanáticos del fútbol llegan a las ciudades universitarias para ver a sus equipos favoritos jugar contra escuelas rivales. Muchos de ellos se quedan en hogares del día del juego, propiedades de inversión que permanecen desocupadas durante gran parte del año. Taylor Shelton, profesor asistente de geociencias y autor del estudio, examinó datos de más de una docena de ciudades universitarias en el sur, donde las escuelas de la Conferencia Sureste atraen a un gran número de seguidores. Comparó ciudades como Atenas, Georgia., Gainesville, Fla., y Auburn, Ala., y desarrolló un estudio de Starkville, Pierda., hogar de los Bulldogs del estado de Mississippi.

    "La ciudad de Starkville solo tiene 25, 000 personas, y los estudiantes del estado de Mississippi constituyen casi otros 20, 000, ", dijo Shelton." Pero el estadio de fútbol tiene más de 60, 000 aficionados, por lo que la población de la ciudad se duplica o triplica los fines de semana del día del juego, lo que significa que toda la naturaleza de la ciudad se transforma ".

    El estudio, publicado en Ciudades:Revista Internacional de Política y Planificación Urbana , analizó los registros de propiedad de la propiedad local, permisos de construcción y datos del censo de EE. UU. Shelton descubrió que entre el cinco y el 10 por ciento de todas las unidades de vivienda en Starkville son probablemente hogares de juegos, y gran parte del crecimiento neto de la ciudad en unidades de vivienda durante los últimos 15 años se compone de propiedades desocupadas que se sospecha son casas de día de juego. En algunos barrios más del 75 por ciento de las unidades de vivienda se utilizan como hogares para el día del juego.

    Según Shelton, estas propiedades, que han crecido significativamente en el sureste en los últimos años, son propiedad de exalumnos adinerados, fanáticos e inversionistas que rara vez ocupan las casas, resultando en un resultado neto negativo para los residentes permanentes.

    "Al tener gran parte de la actividad en el mercado de la vivienda centrada en estos las propiedades en gran parte desocupadas hacen subir los precios de la vivienda para las personas que realmente viven y trabajan en el área, ", dijo Shelton." Muchas de estas ciudades más pequeñas ahora están experimentando un rápido crecimiento, pero realmente reduce el tipo de vitalidad y energía que esperas de una ciudad universitaria ".

    Los cambios en las leyes fiscales y de zonificación podrían aliviar algunos de los impactos, según el estudio, pero Shelton dijo que la implementación de estos cambios ha sido lenta porque los hogares del día del juego otorgan beneficios financieros para los gobiernos estatales y locales.

    "Las ciudades más grandes han implementado impuestos sobre las propiedades desocupadas para disuadir a las personas de comprar casas para usos especulativos o temporales, "Shelton dijo." Poder acceder a parte de ese dinero y luego reinvertirlo directamente en viviendas asequibles es un paso realmente simple. Pero las ciudades más pequeñas dudan en hacer demasiado porque les gustan los ingresos por impuestos a la propiedad y no tienen la carga simultánea de brindar servicios municipales a los residentes durante todo el año ".

    Las ciudades como Starkville a menudo están paralizadas por las leyes estatales que evitan que las localidades promulguen regulaciones más estrictas sobre los propietarios o desarrolladores más allá de lo prescrito a nivel estatal. según Shelton, lo que significa que es probable que las cosas empeoren con el tiempo.

    Uno de los principales objetivos del estudio fue desarrollar un método reproducible para identificar los hogares de los días de juego que se pueden aplicar en cualquier ciudad o pueblo universitario de los EE. UU. ayudar a los investigadores y a los responsables de la formulación de políticas a comprender qué está impulsando este fenómeno.

    "Espero que esta investigación pueda brindar cierta legitimidad a los esfuerzos para crear una vivienda más justa y equitativa en estas ciudades más pequeñas, ", dijo Shelton." Debemos centrarnos en lo que los residentes realmente quieren y necesitan para mejorar sus vidas, en lugar de tener lugares que se adapten a los exalumnos y fanáticos adinerados de fuera de la ciudad ".


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